Wie Ausländer Immobilien in Albanien kaufen können (Schritt für Schritt)

Schritt 1 – Reservieren und Bedingungen vereinbaren

Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, wird diese durch eine Reservierungsvereinbarung und eine kleine Anzahlung vom Markt genommen, während der Papierkram beginnt. Hier werden Preis, Zahlungsplan und Fertigstellungstermin festgelegt.

Schritt 2 – Holen Sie sich eine Steuer-ID (NIPT)

Jeder Käufer benötigt eine albanische Steueridentifikationsnummer. Es ist schnell zu erhalten und wir wickeln es in Ihrem Namen ab.

Schritt 3 – Unabhängige Due Diligence

Ihr Anwalt überprüft beim Kataster den einwandfreien Eigentumstitel, bestätigt die Baugenehmigungen des Bauträgers und prüft, ob keine Hypotheken oder Streitigkeiten vorliegen. Überspringen Sie diesen Schritt niemals.

Schritt 4 – Unterzeichnen Sie den notariellen Vertrag

Der Verkauf wird vor einem öffentlichen Notar abgeschlossen. Wenn Sie nicht teilnehmen können, lässt Ihr Anwalt eine notarielle Vollmacht in Ihrem Namen unterzeichnen – auf diese Weise werden die meisten Fernkäufe abgewickelt.

Schritt 5 – Bezahlen und registrieren

Nachdem der Restbetrag übertragen wurde, wird das Eigentum auf Ihren Namen bei ASHK (der staatlichen Katasterbehörde) registriert. Als Eigentumsnachweis erhalten Sie die Eigentumsurkunde.

Müssen Sie in Albanien sein?

Nein. Mit einer Vollmacht und Videobesichtigungen kann der gesamte Prozess auch aus dem Ausland abgewickelt werden.