Der vollständige Leitfaden zum Immobilienkauf in Albanien (2026)

Albanien bietet einige der niedrigsten Strandpreise in Europa, hohe Mietrenditen und eine schnell wachsende Tourismuswirtschaft. Für internationale Käufer ist es auch bemerkenswert einfach: Ausländer können Wohnungen direkt besitzen, ohne dass ein Wohnsitz oder ein Visum erforderlich ist.

Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?

Ja. Ausländische Staatsangehörige können in Albanien frei Wohnungen und Gebäude kaufen und besitzen. Die einzige Einschränkung betrifft landwirtschaftliche Flächen, die in der Regel über ein albanisches Unternehmen gekauft werden müssen. Für Küstenwohnungen und -villen – die am häufigsten gekauften Objekte – gibt es keine Nationalitätsbeschränkungen.

Der Kaufprozess, Schritt für Schritt

• Reservieren Sie die Immobilie mit einer kleinen Anzahlung und einer Reservierungsvereinbarung.
• Besorgen Sie sich eine albanische Steueridentifikationsnummer (NIPT).
• Lassen Sie den Titel und die Entwicklergenehmigungen von einem unabhängigen Anwalt überprüfen.
• Unterzeichnen Sie den notariellen Kaufvertrag (persönlich oder per Vollmacht).
• Bezahlen Sie den Restbetrag und tragen Sie das Eigentum beim Katasteramt (ASHK) ein.

Was kostet es außer dem Preis?

Planen Sie etwa 3–7 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Dazu gehören in der Regel Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Katastereintragung und Anwaltskosten. Mieteinnahmen werden pauschal mit 15 % besteuert, und Kapitalgewinne aus der Weiterveräußerung werden ebenfalls mit 15 % besteuert.

Wo soll man kaufen?

Die zentrale Adriaküste – Durrës, Golem, Qerret und Lalzit Bay – bietet moderne Anlagen nur wenige Minuten vom Flughafen entfernt, während die südliche Riviera (Saranda, Vlora, Ksamil) für ihre dramatische Landschaft bekannt ist. Ihre Wahl hängt davon ab, ob für Sie Mietnachfrage, Kapitalwachstum oder Lebensstil im Vordergrund stehen.

Fernkauf

Viele unserer Kunden wickeln den gesamten Kauf ab, ohne einzufliegen: Videobesichtigungen, eine Vollmacht an einen Anwalt Ihres Vertrauens und sichere Banküberweisungen. Wir koordinieren jeden Schritt End-to-End.