Le guide complet pour acheter une propriété en Albanie (2026)

L'Albanie offre des prix en bord de mer parmi les plus bas d'Europe, de solides rendements locatifs et une économie touristique en croissance rapide. Pour les acheteurs internationaux, c’est également remarquablement simple : les étrangers peuvent devenir propriétaires d’un appartement, sans résidence ni visa requis.

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Albanie ?

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent librement acheter et posséder entièrement des appartements et des immeubles en Albanie. La seule restriction concerne les terres agricoles, qui nécessitent généralement d'être achetées par l'intermédiaire d'une entreprise albanaise. Pour les appartements et villas côtiers – l’achat le plus courant – il n’y a aucune limite de nationalité.

Le processus d'achat, étape par étape

• Réservez la propriété avec un petit dépôt et un contrat de réservation.
• Obtenez un numéro d'identification fiscale albanais (NIPT).
• Demandez à un avocat indépendant de vérifier le titre et les permis de développeur.
• Signez le contrat de vente notarié (en personne ou par procuration).
• Payez le solde et enregistrez la propriété au cadastre (ASHK).

Qu'est-ce que ça coûte au-delà du prix ?

Prévoyez environ 3 à 7 % en plus du prix d’achat. Cela comprend généralement les droits de mutation immobilière, les frais de notaire, l'enregistrement au cadastre et les frais juridiques. Les revenus locatifs sont imposés au taux forfaitaire de 15 %, et les plus-values ​​de revente sont également imposées à 15 %.

Où devriez-vous acheter ?

La côte centrale de l'Adriatique – Durrës, Golem, Qerret et Lalzit Bay – offre des développements modernes à quelques minutes de l'aéroport, tandis que la Riviera sud (Saranda, Vlora, Ksamil) est prisée pour ses paysages spectaculaires. Votre choix dépend de la priorité que vous accordez à la demande locative, à la croissance du capital ou au style de vie.

Acheter à distance

Beaucoup de nos clients finalisent l’intégralité de l’achat sans prendre l’avion : visionnages de vidéos, procuration à un avocat de confiance et virements bancaires sécurisés. Nous coordonnons chaque étape de bout en bout.