Kompletny przewodnik po zakupie nieruchomości w Albanii (2026)

Albania oferuje jedne z najniższych cen przy plaży w Europie, wysokie zyski z wynajmu i szybko rozwijającą się gospodarkę turystyczną. Dla nabywców międzynarodowych jest to również niezwykle proste: obcokrajowcy mogą od razu posiadać mieszkanie, bez konieczności posiadania miejsca zamieszkania lub wizy.

Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Albanii?

Tak. Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować i w pełni posiadać mieszkania i budynki w Albanii. Jedyne ograniczenie dotyczy gruntów rolnych, co zwykle wiąże się z zakupem za pośrednictwem albańskiej firmy. W przypadku nadmorskich apartamentów i willi – najczęstszego zakupu – nie ma ograniczeń narodowościowych.

Proces zakupu krok po kroku

• Zarezerwuj nieruchomość za niewielką kaucją i umową rezerwacyjną.
• Uzyskaj albański numer identyfikacji podatkowej (NIPT).
• Poproś niezależnego prawnika o sprawdzenie tytułu i pozwoleń dewelopera.
• Podpisz notarialną umowę sprzedaży (osobiście lub poprzez pełnomocnictwo).
• Zapłać resztę i zarejestruj własność w katastrze (ASHK).

Ile to kosztuje poza ceną?

Budżet około 3–7% ponad cenę zakupu. Zwykle obejmuje to podatek od przeniesienia własności nieruchomości, opłaty notarialne, rejestrację katastru i opłaty prawne. Dochód z wynajmu jest opodatkowany stawką zryczałtowaną 15%, a zyski kapitałowe z odsprzedaży również podlegają opodatkowaniu stawką 15%.

Gdzie warto kupić?

Środkowe wybrzeże Adriatyku – Durrës, Golem, Qerret i Zatoka Lalzit – oferuje nowoczesne inwestycje kilka minut od lotniska, podczas gdy południowa Riwiera (Saranda, Vlora, Ksamil) jest ceniona za dramatyczne krajobrazy. Twój wybór zależy od tego, czy priorytetowo traktujesz popyt na wynajem, wzrost kapitału czy styl życia.

Kupuję zdalnie

Wielu naszych klientów dokonuje całego zakupu bez przylotu: oglądanie wideo, pełnomocnictwo do zaufanego prawnika i bezpieczne przelewy bankowe. Koordynujemy każdy etap od początku do końca.