Kompletní průvodce nákupem nemovitosti v Albánii (2026)

Albánie nabízí jedny z nejnižších plážových cen v Evropě, vysoké výnosy z pronájmu a rychle rostoucí ekonomiku cestovního ruchu. Pro mezinárodní kupce je to také pozoruhodně jednoduché: cizinci mohou vlastnit byty přímo, bez nutnosti trvalého pobytu nebo víz.

Mohou si cizinci koupit nemovitost v Albánii?

Ano. Cizí státní příslušníci mohou volně kupovat a plně vlastnit byty a budovy v Albánii. Jediné omezení se týká zemědělské půdy, která obvykle vyžaduje nákup přes albánskou společnost. U pobřežních apartmánů a vil – nejběžnější nákup – neexistují žádná státní omezení.

Nákupní proces, krok za krokem

• Rezervujte nemovitost s malou zálohou a rezervační smlouvou.
• Získejte albánské daňové identifikační číslo (NIPT).
• Nechte nezávislého právníka ověřit titul a povolení vývojáře.
• Podepište smlouvu o prodeji notářem (osobně nebo na základě plné moci).
• Zaplaťte zůstatek a zapište vlastnictví na katastru (ASHK).

Co to stojí nad rámec ceny?

Rozpočet zhruba 3–7 % k kupní ceně. To obvykle zahrnuje daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky, zápisy do katastru nemovitostí a právní poplatky. Příjem z pronájmu je zdaněn paušální sazbou 15 % a kapitálové zisky z dalšího prodeje jsou rovněž zdaněny sazbou 15 %.

Kde koupit?

Centrální pobřeží Jaderského moře — Durrës, Golem, Qerret a Lalzit Bay — nabízí moderní rozvoj pár minut od letiště, zatímco jižní riviéra (Saranda, Vlora, Ksamil) je ceněná pro dramatické scenérie. Vaše volba závisí na tom, zda upřednostňujete poptávku po pronájmu, růst kapitálu nebo životní styl.

Nákup na dálku

Mnoho našich klientů dokončí celý nákup, aniž by naletěli: zhlédnutí videí, plná moc důvěryhodnému právníkovi a bezpečné bankovní převody. Koordinujeme každý krok od začátku do konce.