Повний посібник із купівлі нерухомості в Албанії (2026)

Албанія пропонує одні з найнижчих цін на пляжі в Європі, високу прибутковість оренди та швидке зростання туристичної економіки. Для іноземних покупців це також надзвичайно просто: іноземці можуть володіти квартирами безпосередньо, без проживання чи візи.

Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Албанії?

так Іноземні громадяни можуть вільно купувати та повністю володіти квартирами та будинками в Албанії. Єдине обмеження стосується сільськогосподарської землі, яку зазвичай потрібно купувати через албанську компанію. Для прибережних квартир і вілл — найпоширенішої покупки — національність не обмежена.

Процес покупки, крок за кроком

• Забронюйте нерухомість за допомогою невеликої застави та договору бронювання.
• Отримайте албанський податковий ідентифікаційний номер (NIPT).
• Попросіть незалежного юриста перевірити право власності та дозволи забудовника.
• Підписати нотаріальний договір купівлі-продажу (особисто або за довіреністю).
• Сплатіть залишок і зареєструйте право власності в кадастрі (АШК).

Що це коштує крім ціни?

Бюджет становить приблизно 3–7% від вартості покупки. Зазвичай це включає податок на передачу власності, нотаріальні збори, кадастрову реєстрацію та юридичні витрати. Дохід від оренди оподатковується за єдиною ставкою 15%, а приріст капіталу від перепродажу також оподатковується за ставкою 15%.

Де купувати?

Центральне узбережжя Адріатичного моря — Дуррес, Голем, Керрет і затока Лалзіт — пропонує сучасні забудови за кілька хвилин від аеропорту, тоді як південна Рив’єра (Саранда, Влера, Ксаміл) цінується своїми драматичними пейзажами. Ваш вибір залежить від того, чи надаєте ви перевагу попиту на оренду, зростанню капіталу чи стилю життя.

Купівля дистанційно

Багато наших клієнтів завершують всю покупку, не прилітаючи на літак: перегляд відео, оформлення довіреності на перевіреного юриста та безпечні банківські перекази. Ми координуємо кожен крок наскрізь.