Quel retour sur investissement pouvez-vous réellement attendre d’Airbnb en Albanie ?

Le tourisme en Albanie a atteint des niveaux records, et la demande de locations à court terme le long de la côte a suivi. Mais les rendements durables proviennent d’une modélisation honnête – taux d’occupation, coûts et saisonnalité inclus.

La réalité de la saisonnalité

La demande côtière culmine de juin à septembre, avec de forts mois intermédiaires de chaque côté. Un plan réaliste suppose un taux d'occupation élevé en été et des mois d'hiver plus légers, plutôt qu'un chiffre annuel stable.

Un exemple concret

Prenez un appartement de deux chambres à 78 000 € près de la plage. Avec un tarif nocturne moyen pondéré tout au long de la saison et un taux d'occupation réaliste, le revenu brut des locations à court terme se situe souvent entre 6 000 et 8 000 € par an, avant gestion et coûts.

Du brut au net

• Déduire la gestion (généralement 15 à 25 % pour une gestion complète des locations courtes).
• Déduisez le nettoyage, les services publics, les frais de plate-forme et l’usure de l’ameublement.
• Appliquer l'impôt sur les revenus locatifs de 15%.

Après cela, une unité côtière bien gérée rapporte généralement entre 6 et 8 %, ce qui est élevé par rapport aux normes européennes, et nous fournissons une prévision spécifique à la propriété avant d'acheter.