Jakou ROI můžete skutečně očekávat od Airbnb v Albánii?

Cestovní ruch v Albánii dosáhl rekordních výšin a následovala poptávka po krátkodobých pronájmech podél pobřeží. Udržitelné výnosy však pocházejí z poctivého modelování – včetně obsazenosti, nákladů a sezónnosti.

Sezónní realita

Pobřežní poptávka vrcholí od června do září se silnými ramenními měsíci na obou stranách. Realistický plán předpokládá vysokou letní obsazenost a lehčí zimní měsíce, spíše než paušální roční hodnotu.

Zpracovaný příklad

Vezměte si dvoupokojový apartmán v hodnotě 78 000 EUR v blízkosti pláže. Při smíšené průměrné sazbě za noc v průběhu sezóny a reálné obsazenosti se hrubý příjem z krátkodobého pronájmu často pohybuje v rozmezí 6 000 – 8 000 EUR ročně – před správou a náklady.

Od hrubého k čistému

• Správa odpočtu (typicky 15–25 % pro plnou správu krátkodobých pronájmů).
• Odečtěte úklid, služby, poplatky za nástupiště a vybavení.
• Uplatněte 15% daň z příjmu z pronájmu.

Poté dobře řízená pobřežní jednotka běžně zasíťuje v oblasti 6–8 % – podle evropských standardů silná, a před koupí vám poskytneme prognózu specifickou pro nemovitost.