Якої рентабельності інвестицій ви можете очікувати від Airbnb в Албанії?

Туризм в Албанії досяг рекордного рівня, а також попит на короткострокову оренду на узбережжі. Але стійкий прибуток забезпечується чесним моделюванням, включно з заповненістю, витратами та сезонністю.

Реальність сезонності

Попит на узбережжі досягає піку з червня по вересень із сильними плечовими місяцями з обох боків. Реалістичний план передбачає високу заповнюваність влітку та менші зимові місяці, а не постійну річну цифру.

Спрацьований приклад

Візьміть двокімнатну квартиру за 78 000 євро біля пляжу. За змішаної середньої добової ціни протягом сезону та реальної зайнятості валовий дохід від короткострокової оренди часто становить 6000–8000 євро на рік — без урахування управління та витрат.

Від брутто до нетто

• Управління відрахуваннями (зазвичай 15–25% для повного управління короткостроковими наймами).
• Відніміть прибирання, комунальні послуги, плату за платформу та знос меблів.
• Застосовуйте 15% податок на дохід від оренди.

Після цього добре керована прибережна одиниця зазвичай отримує в районі 6–8% — це добре за європейськими стандартами, і ми надаємо прогноз для конкретного об’єкта перед покупкою.