Welchen ROI können Sie wirklich von Airbnb in Albanien erwarten?

Der Tourismus in Albanien hat Rekordhöhen erreicht, und die Nachfrage nach Kurzmieten entlang der Küste ist gefolgt. Aber nachhaltige Renditen entstehen durch ehrliche Modellierung – Belegung, Kosten und Saisonalität eingeschlossen.

Die Realität der Saisonalität

Die Küstennachfrage erreicht von Juni bis September ihren Höhepunkt, mit starken Nebenmonaten auf beiden Seiten. Ein realistischer Plan geht von einer hohen Auslastung im Sommer und schwächeren Wintermonaten aus und nicht von einer stagnierenden Jahreszahl.

Ein gelungenes Beispiel

Nehmen Sie eine 78.000-Euro-Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Strandnähe. Bei einem gemischten durchschnittlichen Übernachtungspreis über die gesamte Saison hinweg und einer realistischen Auslastung liegen die Bruttoeinnahmen aus Kurzmieten häufig in der Größenordnung von 6.000 bis 8.000 € pro Jahr – vor Verwaltung und Kosten.

Von Brutto zu Netto

• Abzug der Verwaltung (normalerweise 15–25 % für die vollständige Verwaltung von Kurzmietverträgen).
• Abzug von Reinigung, Nebenkosten, Bahnsteiggebühren und Einrichtungsverschleiß.
• Wenden Sie die Mieteinnahmensteuer von 15 % an.

Danach erreicht eine gut geführte Küstenanlage in der Regel einen Nettogewinn von etwa 6–8 % – im europäischen Vergleich ein hoher Wert, und wir erstellen Ihnen vor dem Kauf eine objektspezifische Prognose.