Jakiego zwrotu z inwestycji naprawdę możesz oczekiwać od Airbnb w Albanii?

Turystyka w Albanii osiągnęła rekordowy poziom, a popyt na wynajem krótkoterminowy na wybrzeżu wzrósł. Jednak zrównoważone zyski wynikają z uczciwego modelowania – uwzględniającego obłożenie, koszty i sezonowość.

Rzeczywistość sezonowości

Szczyt popytu na wybrzeżach przypada na okres od czerwca do września, z mocnymi miesiącami pobocznymi po obu stronach. Realistyczny plan zakłada wysokie obłożenie w lecie i lżejsze miesiące zimowe, a nie stałą kwotę roczną.

Sprawdzony przykład

Weź apartament z dwiema sypialniami za 78 000 euro w pobliżu plaży. Przy mieszanej średniej stawce za noc w sezonie i realistycznym obłożeniu, dochód brutto z tytułu krótkiego wynajmu często waha się w przedziale 6 000–8 000 euro rocznie – przed uwzględnieniem kosztów zarządzania i kosztów.

Od brutto do netto

• Zarządzanie odliczeniami (zwykle 15–25% w przypadku pełnego zarządzania krótkim wynajmem).
• Odlicz sprzątanie, media, opłaty za platformę i zużycie mebli.
• Zastosuj 15% podatku dochodowego z najmu.

Następnie dobrze zarządzana jednostka przybrzeżna zwykle łowi w regionie 6–8% – co jest mocną wartością według standardów europejskich, a przed zakupem przedstawiamy prognozę dotyczącą konkretnej nieruchomości.